Ingatlan jogi ügyvéd és bt alapítás
Ingatlan jogi ügyvéd: profi segítség, hogy elkerülje a buktatókat és biztonságosan vásároljon ingatlant.
Miért érdemes ingatlan jogi ügyvédet választani?
Az ingatlanügyletek komplexitása
Az ingatlanokkal kapcsolatos jogi ügyek rendkívül összetettek lehetnek, ezért fontos, hogy szakértő segítségét vegyük igénybe. Egy tapasztalt ingatlan jogi ügyvéd segítségét érdemes kérni még az első lépések megtétele előtt. A megfelelő jogi képviselet nem csupán a szerződések elkészítésénél nyújt támogatást, hanem már a tárgyalási folyamatoknál is hasznos lehet. Egy szakértő azonnal észreveheti a potenciális buktatókat, amelyek később komoly problémákat okozhatnak.
Milyen ügyekben segíthet az ügyvéd?
Az ingatlan jogi ügyvéd számtalan területen nyújthat segítséget. Ezek közé tartozik az adásvételi szerződések elkészítése és ellenjegyzése, közös tulajdon megszüntetése, földhivatali eljárások lebonyolítása, birtokvédelmi ügyek intézése, valamint bérleti szerződések készítése. Fontos tudni, hogy az ingatlan adásvételi szerződés kizárólag ügyvéd vagy közjegyző közreműködésével köthető meg érvényesen, enélkül a földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet.
Tulajdoni lap jelentősége
Mielőtt bármilyen kötelezettséget vállalnánk, elengedhetetlen a tulajdoni lap alapos vizsgálata. Ez a dokumentum számos fontos információt tartalmaz az ingatlanról, amelyek döntően befolyásolhatják a vásárlási döntést. 2023. január 1-től már csak hiteles tulajdoni lap lekérésére van lehetőség, ami tovább növeli a folyamat szakszerűségének fontosságát.
Vételár kifizetésének módozatai
A vételár kifizetése történhet egy összegben vagy részletekben. A halasztott fizetés esetén különösen fontos a megfelelő jogi konstrukció kialakítása, amely mindkét fél érdekeit védi. Az ingatlan jogi ügyvéd tanácsot adhat abban, hogy tulajdonjog fenntartással vagy függőben tartással érdemes-e eljárni, illetve segít a foglaló és az előleg közötti különbségek tisztázásában is.
Speciális helyzetek kezelése
Ha az ingatlanon jelzálogjog vagy egyéb teher van, speciális eljárásra lehet szükség. Ilyenkor különösen fontos a szakértő segítsége, aki gondoskodik a megfelelő dokumentumok és nyilatkozatok beszerzéséről. Például jelzálogjog esetén szükség lehet a bank aktuális tartozásigazolására, ami alapján meghatározható a közvetlen banki utalás összege.
Az ügyvédi segítség igénybevétele nem csak törvényi kötelezettség, hanem saját érdekünk is, hiszen egy alaposan előkészített és szakszerűen lebonyolított ingatlanügylet számos későbbi kellemetlenségtől óvhat meg bennünket.
Bt alapítás egyszerűen és gyorsan
Mi a betéti társaság?
A vállalkozás indításánál az egyik legfontosabb kérdés a megfelelő cégforma kiválasztása. A gyors és költséghatékony bt alapítás sokak számára vonzó lehetőség, különösen, ha limitált tőkével rendelkeznek. A betéti társaság olyan társasági forma, amelyben legalább egy beltag és egy kültag vesz részt. A beltagok korlátlan felelősséggel tartoznak a cég kötelezettségeiért, míg a kültagok csak a bevitt vagyoni hozzájárulásuk erejéig felelnek.
A bt alapítás feltételei
A betéti társaság létrehozásának egyik legnagyobb előnye, hogy nincs kötelező tőkeminimum, szemben a kft. 3 millió forintos követelményével. Bt alapítás akár 100 ezer forint alatti tőkével is megvalósítható, ami jelentős könnyebbséget jelent a kezdő vállalkozóknak. Az alapításhoz szükséges:
- Legalább egy beltag és egy kültag
- Vagyoni hozzájárulás meghatározása
- Székhely biztosítása (megfelelő jogcímmel)
- Tevékenységi körök kiválasztása (TEÁOR kódok alapján)
- Társasági szerződés elkészítése
Az alapítás menete
A bt alapítás folyamata ügyvédi közreműködést igényel. Az ügyvéd elkészíti a szükséges dokumentumokat, köztük a társasági szerződést, majd benyújtja azokat a cégbírósághoz. Ha az egyszerűsített cégeljárást választjuk, és a társasági szerződés mintát használjuk, a bejegyzés rendkívül gyorsan, akár 2-3 nap alatt megtörténhet. Az adóhatóság adószám-megállapítását követően a cégbíróságnak 1 munkanapon belül döntenie kell a bejegyzésről.
Előnyök és hátrányok
A betéti társaság előnyei közé tartozik az alacsony induló tőkeigény, a gyors alapítás lehetősége és az egyszerűsített adminisztráció. Hátránya viszont a beltagok korlátlan felelőssége, ami jelentős kockázatot jelenthet. Fontos tudni, hogy a beltag felelőssége a tagsági jogviszony megszűnését követően még 5 évig fennmarad a jogviszony fennállása alatt keletkezett tartozásokért.
Költségek
A betéti társaság alapítása során számolni kell az ügyvédi munkadíjjal, ami általában 100.000 Ft + ÁFA körül mozog. Az egyszerűsített eljárás választása esetén illetékfizetési kötelezettség nincs, ami további költségmegtakarítást jelent. A székhelyhasználattal kapcsolatos költségek (bérleti díj, székhely szolgáltatás) szintén a kezdeti kiadások részét képezik.
